Các cách tính chi phí nhà phố hiện nay như thế nào?

1. Các Cách Tính Chi Phí Nhà Phố Hiện Nay Như Thế Nào?

Khi tính giá thành xây dựng công trình nhà phố, người ta có nhiều cách tính chi phí khác nhau. Theo mình thường có 2 cách tính đơn giản, 2 cách tính này cũng đại diện cho 2 trường phái, trường phái đi từ thực tiễn (tay ngang đi lên) tính theo cách 1; trường phái đi từ chân lý (các kỹ sư được đào tạo ra) tính theo cách 2.

- Cách 1: Quy về tổng diện tích xây dựng của công trình sau đó nhân với một đơn giá cụ thể để tính ra tổng giá thành xây dựng công trình. Phương pháp này tính đơn giá phần thô chính xác nhiều hơn.

- Cách 2: Lập bảng dự toán chi phí xây dựng, phương pháp có độ chính xác cao, thường các kỹ sư tính theo phương pháp này.

2. Cách Tính Thi Phí Nhà Phố Hiện Nay

* Tính chi phí nhà phố theo cách 1:

 Chí phí xây dựng = (Tổng diện tích)  X  (đơn giá xây dựng)

- Phần diện tích tầng hầm thông thường tính 150% - 200% diện tích tùy điều kiện thi công.

- Sân trước và sân sau thông thường tính 50% - 70% diện tích tùy điều kiện thi công.

- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. ( Sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT )

- Phần Mái thông thường tính 30% - 70% diện tích tùy loại mái (tole, ngói).

- Phần thông tầng tại tầng lửng thông thường tính 30% - 50% diện tích.

- Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

* Tính theo phân tích dự toán:

Cách tính này thường lập trên các phần mềm tính dự toán.

Phần mềm dự toán sẽ phân tích ra các loại vật tư ,sáu đó nhập đơn giá vật tư cùng với chi phí nhân công là ra chi phí xây dựng (đó là cách tích theo dự toán nhà nước).

Đối với nhà phố mình thường tính bảng tổng hợp vật tư nhập đơn giá vào cộng với chi phí nhân công theo m2 của vùng là ra chi phí xây dựng

Đơn giá xây dựng, và đơn giá nhân công các loại  nhà phố tôi sẽ đề cập đến các bài sau

Chi tiết liên hệ: 0908035089 (Ks. Thảo), Hoặc gửi vào email: maivanthao@gmail.com để được giải đáp.

Sau đây là video thống kê các công trình nhà cấp 4 được Cty thiết kế và thi công trong thời gian đầu năm nay